用途地域と建ぺい率・容積率

建築物は、放っておくといろいろな用途や形態の建物が無秩序に混在し、その結果生活環境が悪化するばかりでなく、都市機能が混乱し住みにくい不便なまちになってしまいます。
用途地域は、このようなことが起こらないように、建物を建てる場合にお互いの立場を尊重しながら守るべき最低限のルールであり、都市施設の整備や市街地開発事業の推進とあいまった主要な部分となっています。

川越市では、昭和38年8月に初めて用途地域を定めました。

なお、平成4年の法律改正により、8種類の用途地域が現在の12種類に細分化されました。

各用途地域における住居の環境の保護や、商業・工業などの業務の利便の増進を図るために、建築することができる建築物の用途について制限があります。

建ぺい率とは、建築物の建築面積（同一敷地内に2以上の建築物がある場合は、その建築面積の合計）の敷地面積に対する割合のことをいいます。
建築面積とは、建築物で囲まれた部分の水平投影面積のことです。

容積率とは、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことをいいます。
延べ面積とは、建築物の各階の床面積の合計のことです。